5,000만원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 289,980원이고, 240번 갚는 동안 이자만 19,595,135원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 354,166원부터 시작해 총 이자가 2,022,190원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,681원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 289,980 | 19,595,135 |
| 원금균등 | 354,166 → 209,021 | 17,572,945 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 5,000만 | 34,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 144,147 | 145,833 | 49,855,853 |
| 2 | 144,567 | 145,413 | 49,711,286 |
| 3 | 144,989 | 144,991 | 49,566,297 |
| 4 | 145,412 | 144,568 | 49,420,885 |
| 5 | 145,836 | 144,144 | 49,275,049 |
| 6 | 146,261 | 143,719 | 49,128,788 |
| 7 | 146,688 | 143,292 | 48,982,100 |
| 8 | 147,116 | 142,864 | 48,834,984 |
| 9 | 147,545 | 142,435 | 48,687,439 |
| 10 | 147,975 | 142,005 | 48,539,464 |
| 11 | 148,407 | 141,573 | 48,391,057 |
| 12 | 148,839 | 141,141 | 48,242,218 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 154,133 | 135,847 | 46,421,919 |
| 5년 뒤 (60회) | 171,171 | 118,809 | 40,563,273 |
| 8년 뒤 (96회) | 190,093 | 99,887 | 34,057,008 |
| 11년 뒤 (132회) | 211,106 | 78,874 | 26,831,534 |
| 14년 뒤 (168회) | 234,441 | 55,539 | 18,807,354 |
| 17년 뒤 (204회) | 260,357 | 29,623 | 9,896,168 |
| 240 | 289,072 | 843 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 5개월 | 6년 7개월 | 6,885,060 |
| +30만원 | 8년 2개월 | 11년 10개월 | 12,077,397 |
| +50만원 | 5년 11개월 | 14년 1개월 | 14,239,043 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 289,980원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기