5,000만원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 372,787원이고, 240번 갚는 동안 이자만 39,468,658원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 479,166원부터 시작해 총 이자가 6,833,190원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,571원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 372,787 | 39,468,658 |
| 원금균등 | 479,166 → 209,542 | 32,635,468 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 64,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 101,954 | 270,833 | 49,898,046 |
| 2 | 102,506 | 270,281 | 49,795,540 |
| 3 | 103,061 | 269,726 | 49,692,479 |
| 4 | 103,619 | 269,168 | 49,588,860 |
| 5 | 104,181 | 268,606 | 49,484,679 |
| 6 | 104,745 | 268,042 | 49,379,934 |
| 7 | 105,312 | 267,475 | 49,274,622 |
| 8 | 105,883 | 266,904 | 49,168,739 |
| 9 | 106,456 | 266,331 | 49,062,283 |
| 10 | 107,033 | 265,754 | 48,955,250 |
| 11 | 107,613 | 265,174 | 48,847,637 |
| 12 | 108,196 | 264,591 | 48,739,441 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 115,442 | 257,345 | 47,394,460 |
| 5년 뒤 (60회) | 140,224 | 232,563 | 42,794,530 |
| 8년 뒤 (96회) | 170,326 | 202,461 | 37,207,121 |
| 11년 뒤 (132회) | 206,890 | 165,897 | 30,420,257 |
| 14년 뒤 (168회) | 251,303 | 121,484 | 22,176,446 |
| 17년 뒤 (204회) | 305,251 | 67,536 | 12,162,920 |
| 240 | 370,558 | 2,007 | 0 |
5,000만원 · 20년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 2개월 | 6년 10개월 | 15,023,299 |
| +30만원 | 8년 0개월 | 12년 0개월 | 25,317,183 |
| +50만원 | 5년 9개월 | 14년 3개월 | 29,444,718 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 372,787원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기