1억 5,000만원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,162,948원이고, 240번 갚는 동안 이자만 129,107,740원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,500,000원부터 시작해 총 이자가 23,670,220원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 44,588원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,162,948 | 129,107,740 |
| 원금균등 | 1,500,000 → 628,646 | 105,437,520 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 210,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 287,948 | 875,000 | 149,712,052 |
| 2 | 289,628 | 873,320 | 149,422,424 |
| 3 | 291,317 | 871,631 | 149,131,107 |
| 4 | 293,017 | 869,931 | 148,838,090 |
| 5 | 294,726 | 868,222 | 148,543,364 |
| 6 | 296,445 | 866,503 | 148,246,919 |
| 7 | 298,174 | 864,774 | 147,948,745 |
| 8 | 299,914 | 863,034 | 147,648,831 |
| 9 | 301,663 | 861,285 | 147,347,168 |
| 10 | 303,423 | 859,525 | 147,043,745 |
| 11 | 305,193 | 857,755 | 146,738,552 |
| 12 | 306,973 | 855,975 | 146,431,579 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 329,164 | 833,784 | 142,605,198 |
| 5년 뒤 (60회) | 405,835 | 757,113 | 129,384,968 |
| 8년 뒤 (96회) | 500,364 | 662,584 | 113,085,409 |
| 11년 뒤 (132회) | 616,912 | 546,036 | 92,989,265 |
| 14년 뒤 (168회) | 760,607 | 402,341 | 68,212,213 |
| 17년 뒤 (204회) | 937,771 | 225,177 | 37,663,954 |
| 240 | 1,156,422 | 6,746 | 0 |
1억 5,000만원 · 20년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 16년 11개월 | 3년 1개월 | 22,814,540 |
| +30만원 | 13년 1개월 | 6년 11개월 | 49,827,028 |
| +50만원 | 10년 9개월 | 9년 3개월 | 65,557,954 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,162,948원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기