5,000만원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 277,916원이고, 300번 갚는 동안 이자만 33,374,941원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 354,167원부터 시작해 총 이자가 5,156,191원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,998원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 277,916 | 33,374,941 |
| 원금균등 | 354,167 → 167,192 | 28,218,750 |
| 만기일시 | 187,500 + 만기 5,000만 | 56,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 90,416 | 187,500 | 49,909,584 |
| 2 | 90,755 | 187,161 | 49,818,829 |
| 3 | 91,095 | 186,821 | 49,727,734 |
| 4 | 91,437 | 186,479 | 49,636,297 |
| 5 | 91,780 | 186,136 | 49,544,517 |
| 6 | 92,124 | 185,792 | 49,452,393 |
| 7 | 92,470 | 185,446 | 49,359,923 |
| 8 | 92,816 | 185,100 | 49,267,107 |
| 9 | 93,164 | 184,752 | 49,173,943 |
| 10 | 93,514 | 184,402 | 49,080,429 |
| 11 | 93,864 | 184,052 | 48,986,565 |
| 12 | 94,216 | 183,700 | 48,892,349 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 98,545 | 179,371 | 47,733,811 |
| 5년 뒤 (60회) | 112,760 | 165,156 | 43,928,969 |
| 8년 뒤 (96회) | 129,025 | 148,891 | 39,575,283 |
| 11년 뒤 (132회) | 147,636 | 130,280 | 34,593,592 |
| 14년 뒤 (168회) | 168,933 | 108,983 | 28,893,301 |
| 17년 뒤 (204회) | 193,301 | 84,615 | 22,370,757 |
| 20년 뒤 (240회) | 221,184 | 56,732 | 14,907,351 |
| 23년 뒤 (276회) | 253,089 | 24,827 | 6,367,364 |
| 300 | 277,018 | 1,039 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 4개월 | 9년 8개월 | 14,166,326 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 16년 3개월 | 22,816,772 |
| +50만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 26,056,121 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 277,916원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기