5,000만원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 382,497원이고, 180번 갚는 동안 이자만 18,849,363원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 465,278원부터 시작해 총 이자가 1,880,613원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,653원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 382,497 | 18,849,363 |
| 원금균등 | 465,278 → 278,780 | 16,968,750 |
| 만기일시 | 187,500 + 만기 5,000만 | 33,750,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 194,997 | 187,500 | 49,805,003 |
| 2 | 195,728 | 186,769 | 49,609,275 |
| 3 | 196,462 | 186,035 | 49,412,813 |
| 4 | 197,199 | 185,298 | 49,215,614 |
| 5 | 197,938 | 184,559 | 49,017,676 |
| 6 | 198,681 | 183,816 | 48,818,995 |
| 7 | 199,426 | 183,071 | 48,619,569 |
| 8 | 200,174 | 182,323 | 48,419,395 |
| 9 | 200,924 | 181,573 | 48,218,471 |
| 10 | 201,678 | 180,819 | 48,016,793 |
| 11 | 202,434 | 180,063 | 47,814,359 |
| 12 | 203,193 | 179,304 | 47,611,166 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 212,528 | 169,969 | 45,112,588 |
| 4년 뒤 (48회) | 232,503 | 149,994 | 39,765,808 |
| 6년 뒤 (72회) | 254,356 | 128,141 | 33,916,483 |
| 8년 뒤 (96회) | 278,263 | 104,234 | 27,517,381 |
| 10년 뒤 (120회) | 304,417 | 78,080 | 20,516,826 |
| 12년 뒤 (144회) | 333,030 | 49,467 | 12,858,286 |
| 14년 뒤 (168회) | 364,331 | 18,166 | 4,479,922 |
| 180 | 380,971 | 1,429 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 5,425,685 |
| +30만원 | 7년 2개월 | 7년 10개월 | 10,280,314 |
| +50만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 12,535,113 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 382,497원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기