1억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 506,685원이고, 360번 갚는 동안 이자만 82,406,841원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 652,778원부터 시작해 총 이자가 14,719,394원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 29,270원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 506,685 | 82,406,841 |
| 원금균등 | 652,778 → 278,739 | 67,687,447 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 135,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 131,685 | 375,000 | 99,868,315 |
| 2 | 132,179 | 374,506 | 99,736,136 |
| 3 | 132,674 | 374,011 | 99,603,462 |
| 4 | 133,172 | 373,513 | 99,470,290 |
| 5 | 133,671 | 373,014 | 99,336,619 |
| 6 | 134,173 | 372,512 | 99,202,446 |
| 7 | 134,676 | 372,009 | 99,067,770 |
| 8 | 135,181 | 371,504 | 98,932,589 |
| 9 | 135,688 | 370,997 | 98,796,901 |
| 10 | 136,197 | 370,488 | 98,660,704 |
| 11 | 136,707 | 369,978 | 98,523,997 |
| 12 | 137,220 | 369,465 | 98,386,777 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 143,524 | 363,161 | 96,699,442 |
| 7년 뒤 (84회) | 179,663 | 327,022 | 87,026,312 |
| 12년 뒤 (144회) | 224,901 | 281,784 | 74,917,531 |
| 17년 뒤 (204회) | 281,530 | 225,155 | 59,759,812 |
| 22년 뒤 (264회) | 352,418 | 154,267 | 40,785,439 |
| 27년 뒤 (324회) | 441,155 | 65,530 | 17,033,401 |
| 360 | 505,032 | 1,894 | 0 |
1억원 · 30년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 6개월 | 8년 6개월 | 26,377,831 |
| +30만원 | 14년 0개월 | 16년 0개월 | 47,656,251 |
| +50만원 | 10년 5개월 | 19년 7개월 | 57,067,258 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 506,685원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기