3,000만원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 152,006원이고, 360번 갚는 동안 이자만 24,721,825원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 195,833원부터 시작해 총 이자가 4,415,485원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 8,781원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 152,006 | 24,721,825 |
| 원금균등 | 195,833 → 83,766 | 20,306,340 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 40,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 39,506 | 112,500 | 29,960,494 |
| 2 | 39,654 | 112,352 | 29,920,840 |
| 3 | 39,803 | 112,203 | 29,881,037 |
| 4 | 39,952 | 112,054 | 29,841,085 |
| 5 | 40,102 | 111,904 | 29,800,983 |
| 6 | 40,252 | 111,754 | 29,760,731 |
| 7 | 40,403 | 111,603 | 29,720,328 |
| 8 | 40,555 | 111,451 | 29,679,773 |
| 9 | 40,707 | 111,299 | 29,639,066 |
| 10 | 40,860 | 111,146 | 29,598,206 |
| 11 | 41,013 | 110,993 | 29,557,193 |
| 12 | 41,167 | 110,839 | 29,516,026 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 43,058 | 108,948 | 29,009,818 |
| 7년 뒤 (84회) | 53,899 | 98,107 | 26,107,837 |
| 12년 뒤 (144회) | 67,471 | 84,535 | 22,475,152 |
| 17년 뒤 (204회) | 84,460 | 67,546 | 17,927,778 |
| 22년 뒤 (264회) | 105,727 | 46,279 | 12,235,392 |
| 27년 뒤 (324회) | 132,348 | 19,658 | 5,109,683 |
| 360 | 151,104 | 567 | 0 |
3,000만원 · 30년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 2개월 | 16년 10개월 | 14,908,000 |
| +30만원 | 6년 5개월 | 23년 7개월 | 20,159,415 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 25년 9개월 | 21,729,201 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 152,006원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기