5,000만원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 518,192원이고, 120번 갚는 동안 이자만 12,183,046원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 604,167원부터 시작해 총 이자가 839,326원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 11,966원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 518,192 | 12,183,046 |
| 원금균등 | 604,167 → 418,189 | 11,343,720 |
| 만기일시 | 187,500 + 만기 5,000만 | 22,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 330,692 | 187,500 | 49,669,308 |
| 2 | 331,932 | 186,260 | 49,337,376 |
| 3 | 333,177 | 185,015 | 49,004,199 |
| 4 | 334,426 | 183,766 | 48,669,773 |
| 5 | 335,680 | 182,512 | 48,334,093 |
| 6 | 336,939 | 181,253 | 47,997,154 |
| 7 | 338,203 | 179,989 | 47,658,951 |
| 8 | 339,471 | 178,721 | 47,319,480 |
| 9 | 340,744 | 177,448 | 46,978,736 |
| 10 | 342,022 | 176,170 | 46,636,714 |
| 11 | 343,304 | 174,888 | 46,293,410 |
| 12 | 344,592 | 173,600 | 45,948,818 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 360,422 | 157,770 | 41,711,525 |
| 4년 뒤 (48회) | 394,298 | 123,894 | 32,644,013 |
| 6년 뒤 (72회) | 431,358 | 86,834 | 22,724,248 |
| 8년 뒤 (96회) | 471,902 | 46,290 | 11,872,125 |
| 120 | 516,262 | 1,936 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 2,492,923 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 5,287,315 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 6,818,458 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 518,192원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기