5,000만원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 224,781원이고, 480번 갚는 동안 이자만 57,895,425원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 291,667원부터 시작해 총 이자가 12,801,820원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,812원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 224,781 | 57,895,425 |
| 원금균등 | 291,667 → 104,397 | 45,093,605 |
| 만기일시 | 187,500 + 만기 5,000만 | 90,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 37,281 | 187,500 | 49,962,719 |
| 2 | 37,421 | 187,360 | 49,925,298 |
| 3 | 37,561 | 187,220 | 49,887,737 |
| 4 | 37,702 | 187,079 | 49,850,035 |
| 5 | 37,843 | 186,938 | 49,812,192 |
| 6 | 37,985 | 186,796 | 49,774,207 |
| 7 | 38,128 | 186,653 | 49,736,079 |
| 8 | 38,271 | 186,510 | 49,697,808 |
| 9 | 38,414 | 186,367 | 49,659,394 |
| 10 | 38,558 | 186,223 | 49,620,836 |
| 11 | 38,703 | 186,078 | 49,582,133 |
| 12 | 38,848 | 185,933 | 49,543,285 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 40,633 | 184,148 | 49,065,587 |
| 7년 뒤 (84회) | 50,864 | 173,917 | 46,327,053 |
| 12년 뒤 (144회) | 63,671 | 161,110 | 42,898,962 |
| 17년 뒤 (204회) | 79,703 | 145,078 | 38,607,697 |
| 22년 뒤 (264회) | 99,772 | 125,009 | 33,235,910 |
| 27년 뒤 (324회) | 124,894 | 99,887 | 26,511,529 |
| 32년 뒤 (384회) | 156,342 | 68,439 | 18,093,979 |
| 37년 뒤 (444회) | 195,709 | 29,072 | 7,556,924 |
| 480 | 224,484 | 842 | 0 |
5,000만원 · 40년
5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 20년 9개월 | 33,175,425 |
| +30만원 | 9년 11개월 | 30년 1개월 | 45,916,182 |
| +50만원 | 6년 8개월 | 33년 4개월 | 49,930,458 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 224,781원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기