5,000만원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 494,429원이고, 120번 갚는 동안 이자만 9,331,537원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 562,500원부터 시작해 총 이자가 508,628원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 11,625원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 494,429 | 9,331,537 |
| 원금균등 | 562,500 → 417,842 | 8,822,909 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 5,000만 | 17,499,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 348,596 | 145,833 | 49,651,404 |
| 2 | 349,612 | 144,817 | 49,301,792 |
| 3 | 350,632 | 143,797 | 48,951,160 |
| 4 | 351,655 | 142,774 | 48,599,505 |
| 5 | 352,680 | 141,749 | 48,246,825 |
| 6 | 353,709 | 140,720 | 47,893,116 |
| 7 | 354,741 | 139,688 | 47,538,375 |
| 8 | 355,775 | 138,654 | 47,182,600 |
| 9 | 356,813 | 137,616 | 46,825,787 |
| 10 | 357,854 | 136,575 | 46,467,933 |
| 11 | 358,898 | 135,531 | 46,109,035 |
| 12 | 359,944 | 134,485 | 45,749,091 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 372,746 | 121,683 | 41,346,991 |
| 4년 뒤 (48회) | 399,733 | 94,696 | 32,067,513 |
| 6년 뒤 (72회) | 428,673 | 65,756 | 22,116,212 |
| 8년 뒤 (96회) | 459,709 | 34,720 | 11,444,447 |
| 120 | 493,048 | 1,438 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 1,881,049 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 4,009,122 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 5,182,974 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 494,429원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기