1억 5,000만원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 619,936원이고, 420번 갚는 동안 이자만 110,373,076원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 794,643원부터 시작해 총 이자가 18,279,333원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 42,661원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 619,936 | 110,373,076 |
| 원금균등 | 794,643 → 358,124 | 92,093,743 |
| 만기일시 | 437,500 + 만기 1.5억 | 183,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 182,436 | 437,500 | 149,817,564 |
| 2 | 182,968 | 436,968 | 149,634,596 |
| 3 | 183,502 | 436,434 | 149,451,094 |
| 4 | 184,037 | 435,899 | 149,267,057 |
| 5 | 184,574 | 435,362 | 149,082,483 |
| 6 | 185,112 | 434,824 | 148,897,371 |
| 7 | 185,652 | 434,284 | 148,711,719 |
| 8 | 186,193 | 433,743 | 148,525,526 |
| 9 | 186,737 | 433,199 | 148,338,789 |
| 10 | 187,281 | 432,655 | 148,151,508 |
| 11 | 187,827 | 432,109 | 147,963,681 |
| 12 | 188,375 | 431,561 | 147,775,306 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 195,075 | 424,861 | 145,471,486 |
| 7년 뒤 (84회) | 232,323 | 387,613 | 132,663,419 |
| 12년 뒤 (144회) | 276,684 | 343,252 | 117,409,746 |
| 17년 뒤 (204회) | 329,515 | 290,421 | 99,243,498 |
| 22년 뒤 (264회) | 392,433 | 227,503 | 77,608,534 |
| 27년 뒤 (324회) | 467,365 | 152,571 | 51,842,525 |
| 32년 뒤 (384회) | 556,606 | 63,330 | 21,156,683 |
| 420 | 618,089 | 1,803 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 10개월 | 8년 2개월 | 29,069,950 |
| +30만원 | 18년 6개월 | 16년 6개월 | 56,494,971 |
| +50만원 | 14년 3개월 | 20년 9개월 | 69,889,072 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 619,936원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기