5,000만원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 357,441원이고, 180번 갚는 동안 이자만 14,339,437원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 423,611원부터 시작해 총 이자가 1,141,531원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,150원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 357,441 | 14,339,437 |
| 원금균등 | 423,611 → 278,548 | 13,197,906 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 5,000만 | 26,249,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 211,608 | 145,833 | 49,788,392 |
| 2 | 212,225 | 145,216 | 49,576,167 |
| 3 | 212,844 | 144,597 | 49,363,323 |
| 4 | 213,465 | 143,976 | 49,149,858 |
| 5 | 214,087 | 143,354 | 48,935,771 |
| 6 | 214,712 | 142,729 | 48,721,059 |
| 7 | 215,338 | 142,103 | 48,505,721 |
| 8 | 215,966 | 141,475 | 48,289,755 |
| 9 | 216,596 | 140,845 | 48,073,159 |
| 10 | 217,228 | 140,213 | 47,855,931 |
| 11 | 217,861 | 139,580 | 47,638,070 |
| 12 | 218,497 | 138,944 | 47,419,573 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 226,268 | 131,173 | 44,747,369 |
| 4년 뒤 (48회) | 242,649 | 114,792 | 39,114,454 |
| 6년 뒤 (72회) | 260,217 | 97,224 | 33,073,724 |
| 8년 뒤 (96회) | 279,056 | 78,385 | 26,595,654 |
| 10년 뒤 (120회) | 299,260 | 58,181 | 19,648,574 |
| 12년 뒤 (144회) | 320,926 | 36,515 | 12,198,536 |
| 14년 뒤 (168회) | 344,161 | 13,280 | 4,209,122 |
| 180 | 356,458 | 1,040 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 4,041,412 |
| +30만원 | 7년 3개월 | 7년 9개월 | 7,725,209 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 9년 7개월 | 9,454,167 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 357,441원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기