1억원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 413,291원이고, 420번 갚는 동안 이자만 73,581,928원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 529,762원부터 시작해 총 이자가 12,186,035원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 28,441원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 413,291 | 73,581,928 |
| 원금균등 | 529,762 → 238,890 | 61,395,893 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 1억 | 122,500,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 121,624 | 291,667 | 99,878,376 |
| 2 | 121,979 | 291,312 | 99,756,397 |
| 3 | 122,335 | 290,956 | 99,634,062 |
| 4 | 122,692 | 290,599 | 99,511,370 |
| 5 | 123,050 | 290,241 | 99,388,320 |
| 6 | 123,408 | 289,883 | 99,264,912 |
| 7 | 123,768 | 289,523 | 99,141,144 |
| 8 | 124,129 | 289,162 | 99,017,015 |
| 9 | 124,491 | 288,800 | 98,892,524 |
| 10 | 124,854 | 288,437 | 98,767,670 |
| 11 | 125,219 | 288,072 | 98,642,451 |
| 12 | 125,584 | 287,707 | 98,516,867 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 130,050 | 283,241 | 96,980,985 |
| 7년 뒤 (84회) | 154,883 | 258,408 | 88,442,252 |
| 12년 뒤 (144회) | 184,456 | 228,835 | 78,273,113 |
| 17년 뒤 (204회) | 219,677 | 193,614 | 66,162,249 |
| 22년 뒤 (264회) | 261,623 | 151,668 | 51,738,899 |
| 27년 뒤 (324회) | 311,578 | 101,713 | 34,561,517 |
| 32년 뒤 (384회) | 371,071 | 42,220 | 14,104,231 |
| 420 | 411,798 | 1,201 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 24년 1개월 | 10년 11개월 | 25,563,294 |
| +30만원 | 15년 1개월 | 19년 11개월 | 44,812,387 |
| +50만원 | 11년 1개월 | 23년 11개월 | 52,939,920 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 413,291원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기