5,000만원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 193,695원이고, 480번 갚는 동안 이자만 42,974,094원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 250,000원부터 시작해 총 이자가 7,901,290원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,703원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 193,695 | 42,974,094 |
| 원금균등 | 250,000 → 104,310 | 35,072,804 |
| 만기일시 | 145,833 + 만기 5,000만 | 69,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 47,862 | 145,833 | 49,952,138 |
| 2 | 48,001 | 145,694 | 49,904,137 |
| 3 | 48,141 | 145,554 | 49,855,996 |
| 4 | 48,282 | 145,413 | 49,807,714 |
| 5 | 48,423 | 145,272 | 49,759,291 |
| 6 | 48,564 | 145,131 | 49,710,727 |
| 7 | 48,705 | 144,990 | 49,662,022 |
| 8 | 48,847 | 144,848 | 49,613,175 |
| 9 | 48,990 | 144,705 | 49,564,185 |
| 10 | 49,133 | 144,562 | 49,515,052 |
| 11 | 49,276 | 144,419 | 49,465,776 |
| 12 | 49,420 | 144,275 | 49,416,356 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 51,178 | 142,517 | 48,811,952 |
| 7년 뒤 (84회) | 60,950 | 132,745 | 45,451,783 |
| 12년 뒤 (144회) | 72,587 | 121,108 | 41,450,017 |
| 17년 뒤 (204회) | 86,447 | 107,248 | 36,684,143 |
| 22년 뒤 (264회) | 102,954 | 90,741 | 31,008,259 |
| 27년 뒤 (324회) | 122,612 | 71,083 | 24,248,604 |
| 32년 뒤 (384회) | 146,024 | 47,671 | 16,198,244 |
| 37년 뒤 (444회) | 173,906 | 19,789 | 6,610,726 |
| 480 | 193,624 | 565 | 0 |
5,000만원 · 40년
5,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 8개월 | 20년 4개월 | 23,769,554 |
| +30만원 | 10년 1개월 | 29년 11개월 | 33,625,051 |
| +50만원 | 6년 10개월 | 33년 2개월 | 36,760,125 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 193,695원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기