1억 5,000만원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 757,032원이고, 420번 갚는 동안 이자만 167,952,941원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 982,143원부터 시작해 총 이자가 36,390,492원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,147원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 757,032 | 167,952,941 |
| 원금균등 | 982,143 → 358,571 | 131,562,449 |
| 만기일시 | 625,000 + 만기 1.5억 | 262,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 132,032 | 625,000 | 149,867,968 |
| 2 | 132,582 | 624,450 | 149,735,386 |
| 3 | 133,135 | 623,897 | 149,602,251 |
| 4 | 133,689 | 623,343 | 149,468,562 |
| 5 | 134,246 | 622,786 | 149,334,316 |
| 6 | 134,806 | 622,226 | 149,199,510 |
| 7 | 135,367 | 621,665 | 149,064,143 |
| 8 | 135,931 | 621,101 | 148,928,212 |
| 9 | 136,498 | 620,534 | 148,791,714 |
| 10 | 137,067 | 619,965 | 148,654,647 |
| 11 | 137,638 | 619,394 | 148,517,009 |
| 12 | 138,211 | 618,821 | 148,378,798 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 145,282 | 611,750 | 146,674,653 |
| 7년 뒤 (84회) | 186,449 | 570,583 | 136,753,415 |
| 12년 뒤 (144회) | 239,281 | 517,751 | 124,020,904 |
| 17년 뒤 (204회) | 307,084 | 449,948 | 107,680,528 |
| 22년 뒤 (264회) | 394,098 | 362,934 | 86,709,962 |
| 27년 뒤 (324회) | 505,770 | 251,262 | 59,797,202 |
| 32년 뒤 (384회) | 649,084 | 107,948 | 25,258,475 |
| 420 | 753,394 | 3,139 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 3개월 | 8년 9개월 | 48,641,606 |
| +30만원 | 18년 0개월 | 17년 0개월 | 90,500,494 |
| +50만원 | 13년 10개월 | 21년 2개월 | 110,089,500 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 757,032원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기