5,000만원을 연 5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 292,295원이고, 300번 갚는 동안 이자만 37,688,494원으로 원금의 75%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 375,000원부터 시작해 총 이자가 6,334,389원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 14,379원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 292,295 | 37,688,494 |
| 원금균등 | 375,000 → 167,261 | 31,354,105 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 62,499,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 83,962 | 208,333 | 49,916,038 |
| 2 | 84,312 | 207,983 | 49,831,726 |
| 3 | 84,663 | 207,632 | 49,747,063 |
| 4 | 85,016 | 207,279 | 49,662,047 |
| 5 | 85,370 | 206,925 | 49,576,677 |
| 6 | 85,726 | 206,569 | 49,490,951 |
| 7 | 86,083 | 206,212 | 49,404,868 |
| 8 | 86,441 | 205,854 | 49,318,427 |
| 9 | 86,802 | 205,493 | 49,231,625 |
| 10 | 87,163 | 205,132 | 49,144,462 |
| 11 | 87,526 | 204,769 | 49,056,936 |
| 12 | 87,891 | 204,404 | 48,969,045 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 92,388 | 199,907 | 47,885,348 |
| 5년 뒤 (60회) | 107,306 | 184,989 | 44,290,094 |
| 8년 뒤 (96회) | 124,633 | 167,662 | 40,114,304 |
| 11년 뒤 (132회) | 144,757 | 147,538 | 35,264,246 |
| 14년 뒤 (168회) | 168,132 | 124,163 | 29,631,034 |
| 17년 뒤 (204회) | 195,280 | 97,015 | 23,088,217 |
| 20년 뒤 (240회) | 226,813 | 65,482 | 15,488,917 |
| 23년 뒤 (276회) | 263,437 | 28,858 | 6,662,538 |
| 300 | 291,076 | 1,213 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 3개월 | 9년 9개월 | 16,240,820 |
| +30만원 | 8년 9개월 | 16년 3개월 | 25,943,009 |
| +50만원 | 6년 2개월 | 18년 10개월 | 29,552,613 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 292,295원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기