1억원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 504,688원이고, 420번 갚는 동안 이자만 111,968,573원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 654,762원부터 시작해 총 이자가 24,260,156원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 31,431원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 504,688 | 111,968,573 |
| 원금균등 | 654,762 → 239,187 | 87,708,417 |
| 만기일시 | 416,667 + 만기 1억 | 175,000,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 88,021 | 416,667 | 99,911,979 |
| 2 | 88,388 | 416,300 | 99,823,591 |
| 3 | 88,756 | 415,932 | 99,734,835 |
| 4 | 89,126 | 415,562 | 99,645,709 |
| 5 | 89,498 | 415,190 | 99,556,211 |
| 6 | 89,870 | 414,818 | 99,466,341 |
| 7 | 90,245 | 414,443 | 99,376,096 |
| 8 | 90,621 | 414,067 | 99,285,475 |
| 9 | 90,999 | 413,689 | 99,194,476 |
| 10 | 91,378 | 413,310 | 99,103,098 |
| 11 | 91,758 | 412,930 | 99,011,340 |
| 12 | 92,141 | 412,547 | 98,919,199 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 96,855 | 407,833 | 97,783,103 |
| 7년 뒤 (84회) | 124,300 | 380,388 | 91,168,936 |
| 12년 뒤 (144회) | 159,521 | 345,167 | 82,680,587 |
| 17년 뒤 (204회) | 204,723 | 299,965 | 71,786,994 |
| 22년 뒤 (264회) | 262,732 | 241,956 | 57,806,607 |
| 27년 뒤 (324회) | 337,180 | 167,508 | 39,864,757 |
| 32년 뒤 (384회) | 432,723 | 71,965 | 16,838,933 |
| 420 | 502,208 | 2,093 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 5개월 | 11년 7개월 | 42,086,604 |
| +30만원 | 14년 8개월 | 20년 4개월 | 70,810,536 |
| +50만원 | 10년 9개월 | 24년 3개월 | 82,536,097 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 504,688원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기