5,000만원을 연 5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 530,328원이고, 120번 갚는 동안 이자만 13,639,291원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 625,000원부터 시작해 총 이자가 1,035,134원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,136원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 530,328 | 13,639,291 |
| 원금균등 | 625,000 → 418,363 | 12,604,157 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 24,999,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 321,995 | 208,333 | 49,678,005 |
| 2 | 323,336 | 206,992 | 49,354,669 |
| 3 | 324,684 | 205,644 | 49,029,985 |
| 4 | 326,036 | 204,292 | 48,703,949 |
| 5 | 327,395 | 202,933 | 48,376,554 |
| 6 | 328,759 | 201,569 | 48,047,795 |
| 7 | 330,129 | 200,199 | 47,717,666 |
| 8 | 331,504 | 198,824 | 47,386,162 |
| 9 | 332,886 | 197,442 | 47,053,276 |
| 10 | 334,273 | 196,055 | 46,719,003 |
| 11 | 335,665 | 194,663 | 46,383,338 |
| 12 | 337,064 | 193,264 | 46,046,274 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 354,309 | 176,019 | 41,890,266 |
| 4년 뒤 (48회) | 391,491 | 138,837 | 32,929,490 |
| 6년 뒤 (72회) | 432,574 | 97,754 | 23,028,355 |
| 8년 뒤 (96회) | 477,969 | 52,359 | 12,088,180 |
| 120 | 528,059 | 2,200 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 2,812,360 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 5,949,518 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 7,662,610 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 530,328원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기