5,000만원을 연 5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 395,397원이고, 180번 갚는 동안 이자만 21,171,402원으로 원금의 42%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 486,111원부터 시작해 총 이자가 2,317,250원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,900원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 395,397 | 21,171,402 |
| 원금균등 | 486,111 → 278,895 | 18,854,152 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 37,499,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 187,064 | 208,333 | 49,812,936 |
| 2 | 187,843 | 207,554 | 49,625,093 |
| 3 | 188,626 | 206,771 | 49,436,467 |
| 4 | 189,412 | 205,985 | 49,247,055 |
| 5 | 190,201 | 205,196 | 49,056,854 |
| 6 | 190,993 | 204,404 | 48,865,861 |
| 7 | 191,789 | 203,608 | 48,674,072 |
| 8 | 192,588 | 202,809 | 48,481,484 |
| 9 | 193,391 | 202,006 | 48,288,093 |
| 10 | 194,197 | 201,200 | 48,093,896 |
| 11 | 195,006 | 200,391 | 47,898,890 |
| 12 | 195,818 | 199,579 | 47,703,072 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 205,837 | 189,560 | 45,288,628 |
| 4년 뒤 (48회) | 227,438 | 167,959 | 40,082,837 |
| 6년 뒤 (72회) | 251,305 | 144,092 | 34,330,746 |
| 8년 뒤 (96회) | 277,677 | 117,720 | 27,975,023 |
| 10년 뒤 (120회) | 306,817 | 88,580 | 20,952,324 |
| 12년 뒤 (144회) | 339,015 | 56,382 | 13,192,651 |
| 14년 뒤 (168회) | 374,592 | 20,805 | 4,618,667 |
| 180 | 393,699 | 1,640 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 0개월 | 4년 0개월 | 6,160,301 |
| +30만원 | 7년 2개월 | 7년 10개월 | 11,617,930 |
| +50만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 14,139,599 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 395,397원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기