5,000만원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 241,098원이고, 480번 갚는 동안 이자만 65,727,509원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 312,500원부터 시작해 총 이자가 15,623,501원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,317원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 241,098 | 65,727,509 |
| 원금균등 | 312,500 → 104,440 | 50,104,008 |
| 만기일시 | 208,333 + 만기 5,000만 | 99,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 32,765 | 208,333 | 49,967,235 |
| 2 | 32,901 | 208,197 | 49,934,334 |
| 3 | 33,038 | 208,060 | 49,901,296 |
| 4 | 33,176 | 207,922 | 49,868,120 |
| 5 | 33,314 | 207,784 | 49,834,806 |
| 6 | 33,453 | 207,645 | 49,801,353 |
| 7 | 33,592 | 207,506 | 49,767,761 |
| 8 | 33,732 | 207,366 | 49,734,029 |
| 9 | 33,873 | 207,225 | 49,700,156 |
| 10 | 34,014 | 207,084 | 49,666,142 |
| 11 | 34,156 | 206,942 | 49,631,986 |
| 12 | 34,298 | 206,800 | 49,597,688 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 36,053 | 205,045 | 49,174,793 |
| 7년 뒤 (84회) | 46,269 | 194,829 | 46,712,766 |
| 12년 뒤 (144회) | 59,379 | 181,719 | 43,553,101 |
| 17년 뒤 (204회) | 76,205 | 164,893 | 39,498,123 |
| 22년 뒤 (264회) | 97,798 | 143,300 | 34,294,128 |
| 27년 뒤 (324회) | 125,510 | 115,588 | 27,615,537 |
| 32년 뒤 (384회) | 161,075 | 80,023 | 19,044,512 |
| 37년 뒤 (444회) | 206,717 | 34,381 | 8,044,806 |
| 480 | 240,565 | 1,002 | 0 |
5,000만원 · 40년
5,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 11개월 | 21년 1개월 | 38,320,912 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 30년 3개월 | 52,460,904 |
| +50만원 | 6년 8개월 | 33년 4개월 | 56,900,530 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 241,098원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기