5,000만원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 275,107원이고, 480번 갚는 동안 이자만 82,051,009원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 354,167원부터 시작해 총 이자가 21,926,201원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,222원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 275,107 | 82,051,009 |
| 원금균등 | 354,167 → 104,527 | 60,124,808 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 5,000만 | 120,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 25,107 | 250,000 | 49,974,893 |
| 2 | 25,233 | 249,874 | 49,949,660 |
| 3 | 25,359 | 249,748 | 49,924,301 |
| 4 | 25,485 | 249,622 | 49,898,816 |
| 5 | 25,613 | 249,494 | 49,873,203 |
| 6 | 25,741 | 249,366 | 49,847,462 |
| 7 | 25,870 | 249,237 | 49,821,592 |
| 8 | 25,999 | 249,108 | 49,795,593 |
| 9 | 26,129 | 248,978 | 49,769,464 |
| 10 | 26,260 | 248,847 | 49,743,204 |
| 11 | 26,391 | 248,716 | 49,716,813 |
| 12 | 26,523 | 248,584 | 49,690,290 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 28,159 | 246,948 | 49,361,477 |
| 7년 뒤 (84회) | 37,982 | 237,125 | 47,387,013 |
| 12년 뒤 (144회) | 51,232 | 223,875 | 44,723,755 |
| 17년 뒤 (204회) | 69,104 | 206,003 | 41,131,425 |
| 22년 뒤 (264회) | 93,211 | 181,896 | 36,285,907 |
| 27년 뒤 (324회) | 125,728 | 149,379 | 29,750,032 |
| 32년 뒤 (384회) | 169,589 | 105,518 | 20,934,109 |
| 37년 뒤 (444회) | 228,749 | 46,358 | 9,042,754 |
| 480 | 273,389 | 1,367 | 0 |
5,000만원 · 40년
5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 5개월 | 21년 7개월 | 49,468,474 |
| +30만원 | 9년 7개월 | 30년 5개월 | 66,278,386 |
| +50만원 | 6년 7개월 | 33년 5개월 | 71,534,905 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 275,107원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기