1억원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 570,190원이고, 420번 갚는 동안 이자만 139,479,376원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 738,095원부터 시작해 총 이자가 34,229,266원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 33,174원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 570,190 | 139,479,376 |
| 원금균등 | 738,095 → 239,386 | 105,250,110 |
| 만기일시 | 500,000 + 만기 1억 | 210,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 70,190 | 500,000 | 99,929,810 |
| 2 | 70,541 | 499,649 | 99,859,269 |
| 3 | 70,894 | 499,296 | 99,788,375 |
| 4 | 71,248 | 498,942 | 99,717,127 |
| 5 | 71,604 | 498,586 | 99,645,523 |
| 6 | 71,962 | 498,228 | 99,573,561 |
| 7 | 72,322 | 497,868 | 99,501,239 |
| 8 | 72,684 | 497,506 | 99,428,555 |
| 9 | 73,047 | 497,143 | 99,355,508 |
| 10 | 73,412 | 496,778 | 99,282,096 |
| 11 | 73,780 | 496,410 | 99,208,316 |
| 12 | 74,148 | 496,042 | 99,134,168 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 78,722 | 491,468 | 98,214,931 |
| 7년 뒤 (84회) | 106,184 | 464,006 | 92,695,047 |
| 12년 뒤 (144회) | 143,226 | 426,964 | 85,249,553 |
| 17년 뒤 (204회) | 193,191 | 376,999 | 75,206,701 |
| 22년 뒤 (264회) | 260,585 | 309,605 | 61,660,402 |
| 27년 뒤 (324회) | 351,490 | 218,700 | 43,388,470 |
| 32년 뒤 (384회) | 474,108 | 96,082 | 18,742,370 |
| 420 | 566,931 | 2,835 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 11개월 | 12년 1개월 | 55,301,602 |
| +30만원 | 14년 4개월 | 20년 8개월 | 90,357,866 |
| +50만원 | 10년 7개월 | 24년 5개월 | 104,379,269 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 570,190원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기