1억 5,000만원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 855,285원이고, 420번 갚는 동안 이자만 209,219,049원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,107,143원부터 시작해 총 이자가 51,344,111원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 49,761원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 855,285 | 209,219,049 |
| 원금균등 | 1,107,143 → 358,868 | 157,874,938 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 1.5억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 105,285 | 750,000 | 149,894,715 |
| 2 | 105,811 | 749,474 | 149,788,904 |
| 3 | 106,340 | 748,945 | 149,682,564 |
| 4 | 106,872 | 748,413 | 149,575,692 |
| 5 | 107,407 | 747,878 | 149,468,285 |
| 6 | 107,944 | 747,341 | 149,360,341 |
| 7 | 108,483 | 746,802 | 149,251,858 |
| 8 | 109,026 | 746,259 | 149,142,832 |
| 9 | 109,571 | 745,714 | 149,033,261 |
| 10 | 110,119 | 745,166 | 148,923,142 |
| 11 | 110,669 | 744,616 | 148,812,473 |
| 12 | 111,223 | 744,062 | 148,701,250 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 118,083 | 737,202 | 147,322,396 |
| 7년 뒤 (84회) | 159,276 | 696,009 | 139,042,574 |
| 12년 뒤 (144회) | 214,839 | 640,446 | 127,874,334 |
| 17년 뒤 (204회) | 289,786 | 565,499 | 112,810,051 |
| 22년 뒤 (264회) | 390,878 | 464,407 | 92,490,593 |
| 27년 뒤 (324회) | 527,235 | 328,050 | 65,082,693 |
| 32년 뒤 (384회) | 711,161 | 144,124 | 28,113,542 |
| 420 | 850,382 | 4,252 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 9개월 | 9년 3개월 | 64,713,477 |
| +30만원 | 17년 7개월 | 17년 5개월 | 116,579,454 |
| +50만원 | 13년 6개월 | 21년 6개월 | 140,182,209 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 855,285원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기