5,000만원을 연 6%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 322,151원이고, 300번 갚는 동안 이자만 46,645,099원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 416,667원부터 시작해 총 이자가 9,020,165원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,107원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 322,151 | 46,645,099 |
| 원금균등 | 416,667 → 167,400 | 37,624,934 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 5,000만 | 75,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 72,151 | 250,000 | 49,927,849 |
| 2 | 72,512 | 249,639 | 49,855,337 |
| 3 | 72,874 | 249,277 | 49,782,463 |
| 4 | 73,239 | 248,912 | 49,709,224 |
| 5 | 73,605 | 248,546 | 49,635,619 |
| 6 | 73,973 | 248,178 | 49,561,646 |
| 7 | 74,343 | 247,808 | 49,487,303 |
| 8 | 74,714 | 247,437 | 49,412,589 |
| 9 | 75,088 | 247,063 | 49,337,501 |
| 10 | 75,463 | 246,688 | 49,262,038 |
| 11 | 75,841 | 246,310 | 49,186,197 |
| 12 | 76,220 | 245,931 | 49,109,977 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 80,921 | 241,230 | 48,165,059 |
| 5년 뒤 (60회) | 96,837 | 225,314 | 44,966,023 |
| 8년 뒤 (96회) | 115,883 | 206,268 | 41,137,801 |
| 11년 뒤 (132회) | 138,674 | 183,477 | 36,556,640 |
| 14년 뒤 (168회) | 165,949 | 156,202 | 31,074,454 |
| 17년 뒤 (204회) | 198,588 | 123,563 | 24,514,030 |
| 20년 뒤 (240회) | 237,646 | 84,505 | 16,663,293 |
| 23년 뒤 (276회) | 284,387 | 37,764 | 7,268,473 |
| 300 | 320,348 | 1,602 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 15년 0개월 | 10년 0개월 | 20,722,656 |
| +30만원 | 8년 8개월 | 16년 4개월 | 32,542,744 |
| +50만원 | 6년 1개월 | 18년 11개월 | 36,886,339 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 322,151원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기