5,000만원을 연 6.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 567,740원이고, 120번 갚는 동안 이자만 18,128,782원으로 원금의 36%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 687,500원부터 시작해 총 이자가 1,743,378원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 12,637원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 567,740 | 18,128,782 |
| 원금균등 | 687,500 → 418,884 | 16,385,404 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 32,499,960 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 296,907 | 270,833 | 49,703,093 |
| 2 | 298,515 | 269,225 | 49,404,578 |
| 3 | 300,132 | 267,608 | 49,104,446 |
| 4 | 301,758 | 265,982 | 48,802,688 |
| 5 | 303,392 | 264,348 | 48,499,296 |
| 6 | 305,035 | 262,705 | 48,194,261 |
| 7 | 306,688 | 261,052 | 47,887,573 |
| 8 | 308,349 | 259,391 | 47,579,224 |
| 9 | 310,019 | 257,721 | 47,269,205 |
| 10 | 311,698 | 256,042 | 46,957,507 |
| 11 | 313,387 | 254,353 | 46,644,120 |
| 12 | 315,084 | 252,656 | 46,329,036 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 336,186 | 231,554 | 42,412,221 |
| 4년 뒤 (48회) | 382,724 | 185,016 | 33,774,072 |
| 6년 뒤 (72회) | 435,704 | 132,036 | 23,940,153 |
| 8년 뒤 (96회) | 496,018 | 71,722 | 12,744,938 |
| 120 | 564,663 | 3,059 | 0 |
5,000만원 · 10년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 1개월 | 1년 11개월 | 3,827,465 |
| +30만원 | 5년 10개월 | 4년 2개월 | 8,031,004 |
| +50만원 | 4년 7개월 | 5년 5개월 | 10,302,171 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 567,740원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기