1억 5,000만원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 906,231원이고, 420번 갚는 동안 이자만 230,617,811원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,169,643원부터 시작해 총 이자가 59,586,631원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 50,946원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 906,231 | 230,617,811 |
| 원금균등 | 1,169,643 → 359,017 | 171,031,180 |
| 만기일시 | 812,500 + 만기 1.5억 | 341,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 93,731 | 812,500 | 149,906,269 |
| 2 | 94,239 | 811,992 | 149,812,030 |
| 3 | 94,749 | 811,482 | 149,717,281 |
| 4 | 95,262 | 810,969 | 149,622,019 |
| 5 | 95,778 | 810,453 | 149,526,241 |
| 6 | 96,297 | 809,934 | 149,429,944 |
| 7 | 96,819 | 809,412 | 149,333,125 |
| 8 | 97,343 | 808,888 | 149,235,782 |
| 9 | 97,871 | 808,360 | 149,137,911 |
| 10 | 98,401 | 807,830 | 149,039,510 |
| 11 | 98,934 | 807,297 | 148,940,576 |
| 12 | 99,470 | 806,761 | 148,841,106 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 106,131 | 800,100 | 147,604,600 |
| 7년 뒤 (84회) | 146,760 | 759,471 | 140,063,262 |
| 12년 뒤 (144회) | 202,942 | 703,289 | 129,634,964 |
| 17년 뒤 (204회) | 280,632 | 625,599 | 115,214,533 |
| 22년 뒤 (264회) | 388,063 | 518,168 | 95,273,711 |
| 27년 뒤 (324회) | 536,620 | 369,611 | 67,699,203 |
| 32년 뒤 (384회) | 742,048 | 164,183 | 29,568,695 |
| 420 | 902,135 | 4,887 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 5개월 | 9년 7개월 | 73,741,292 |
| +30만원 | 17년 4개월 | 17년 8개월 | 130,622,871 |
| +50만원 | 13년 4개월 | 21년 8개월 | 156,162,935 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 906,231원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기