5,000만원을 연 6.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 435,554원이고, 180번 갚는 동안 이자만 28,399,631원으로 원금의 57%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 548,611원부터 시작해 총 이자가 3,889,234원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 13,626원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 435,554 | 28,399,631 |
| 원금균등 | 548,611 → 279,242 | 24,510,397 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 48,749,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 164,721 | 270,833 | 49,835,279 |
| 2 | 165,613 | 269,941 | 49,669,666 |
| 3 | 166,510 | 269,044 | 49,503,156 |
| 4 | 167,412 | 268,142 | 49,335,744 |
| 5 | 168,319 | 267,235 | 49,167,425 |
| 6 | 169,230 | 266,324 | 48,998,195 |
| 7 | 170,147 | 265,407 | 48,828,048 |
| 8 | 171,069 | 264,485 | 48,656,979 |
| 9 | 171,995 | 263,559 | 48,484,984 |
| 10 | 172,927 | 262,627 | 48,312,057 |
| 11 | 173,864 | 261,690 | 48,138,193 |
| 12 | 174,805 | 260,749 | 47,963,388 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 186,512 | 249,042 | 45,790,382 |
| 4년 뒤 (48회) | 212,331 | 223,223 | 40,998,029 |
| 6년 뒤 (72회) | 241,724 | 193,830 | 35,542,278 |
| 8년 뒤 (96회) | 275,186 | 160,368 | 29,331,292 |
| 10년 뒤 (120회) | 313,279 | 122,275 | 22,260,525 |
| 12년 뒤 (144회) | 356,646 | 78,908 | 14,210,959 |
| 14년 뒤 (168회) | 406,016 | 29,538 | 5,047,103 |
| 180 | 433,119 | 2,346 | 0 |
5,000만원 · 15년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 8,543,275 |
| +30만원 | 7년 2개월 | 7년 10개월 | 15,875,735 |
| +50만원 | 5년 4개월 | 9년 8개월 | 19,209,350 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 435,554원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기