5,000만원을 연 6.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 337,604원이고, 300번 갚는 동안 이자만 51,280,892원으로 원금의 103%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 437,500원부터 시작해 총 이자가 10,520,556원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 15,453원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 337,604 | 51,280,892 |
| 원금균등 | 437,500 → 167,469 | 40,760,336 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 81,249,900 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 66,771 | 270,833 | 49,933,229 |
| 2 | 67,132 | 270,472 | 49,866,097 |
| 3 | 67,496 | 270,108 | 49,798,601 |
| 4 | 67,862 | 269,742 | 49,730,739 |
| 5 | 68,229 | 269,375 | 49,662,510 |
| 6 | 68,599 | 269,005 | 49,593,911 |
| 7 | 68,970 | 268,634 | 49,524,941 |
| 8 | 69,344 | 268,260 | 49,455,597 |
| 9 | 69,720 | 267,884 | 49,385,877 |
| 10 | 70,097 | 267,507 | 49,315,780 |
| 11 | 70,477 | 267,127 | 49,245,303 |
| 12 | 70,859 | 266,745 | 49,174,444 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 75,604 | 262,000 | 48,293,601 |
| 5년 뒤 (60회) | 91,834 | 245,770 | 45,281,054 |
| 8년 뒤 (96회) | 111,548 | 226,056 | 41,621,796 |
| 11년 뒤 (132회) | 135,495 | 202,109 | 37,176,996 |
| 14년 뒤 (168회) | 164,582 | 173,022 | 31,778,028 |
| 17년 뒤 (204회) | 199,913 | 137,691 | 25,220,055 |
| 20년 뒤 (240회) | 242,828 | 94,776 | 17,254,271 |
| 23년 뒤 (276회) | 294,956 | 42,648 | 7,578,459 |
| 300 | 335,479 | 1,817 | 0 |
5,000만원 · 25년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 11개월 | 10년 1개월 | 23,133,545 |
| +30만원 | 8년 7개월 | 16년 5개월 | 36,012,173 |
| +50만원 | 6년 1개월 | 18년 11개월 | 40,718,152 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 337,604원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기