1억원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 604,154원이고, 420번 갚는 동안 이자만 153,745,112원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 779,762원부터 시작해 총 이자가 39,724,165원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 33,964원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 604,154 | 153,745,112 |
| 원금균등 | 779,762 → 239,485 | 114,020,947 |
| 만기일시 | 541,667 + 만기 1억 | 227,500,140 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 62,487 | 541,667 | 99,937,513 |
| 2 | 62,826 | 541,328 | 99,874,687 |
| 3 | 63,166 | 540,988 | 99,811,521 |
| 4 | 63,508 | 540,646 | 99,748,013 |
| 5 | 63,852 | 540,302 | 99,684,161 |
| 6 | 64,198 | 539,956 | 99,619,963 |
| 7 | 64,546 | 539,608 | 99,555,417 |
| 8 | 64,895 | 539,259 | 99,490,522 |
| 9 | 65,247 | 538,907 | 99,425,275 |
| 10 | 65,600 | 538,554 | 99,359,675 |
| 11 | 65,956 | 538,198 | 99,293,719 |
| 12 | 66,313 | 537,841 | 99,227,406 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 70,754 | 533,400 | 98,403,067 |
| 7년 뒤 (84회) | 97,840 | 506,314 | 93,375,499 |
| 12년 뒤 (144회) | 135,295 | 468,859 | 86,423,296 |
| 17년 뒤 (204회) | 187,088 | 417,066 | 76,809,670 |
| 22년 뒤 (264회) | 258,709 | 345,445 | 63,515,777 |
| 27년 뒤 (324회) | 357,747 | 246,407 | 45,132,752 |
| 32년 뒤 (384회) | 494,699 | 109,455 | 19,712,386 |
| 420 | 601,329 | 3,257 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 8개월 | 12년 4개월 | 62,600,612 |
| +30만원 | 14년 2개월 | 20년 10개월 | 100,764,649 |
| +50만원 | 10년 5개월 | 24년 7개월 | 115,886,966 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 604,154원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기