5,000만원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 292,728원이고, 480번 갚는 동안 이자만 90,510,335원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 375,000원부터 시작해 총 이자가 25,375,126원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,621원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 292,728 | 90,510,335 |
| 원금균등 | 375,000 → 104,570 | 65,135,209 |
| 만기일시 | 270,833 + 만기 5,000만 | 129,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 21,895 | 270,833 | 49,978,105 |
| 2 | 22,013 | 270,715 | 49,956,092 |
| 3 | 22,133 | 270,595 | 49,933,959 |
| 4 | 22,252 | 270,476 | 49,911,707 |
| 5 | 22,373 | 270,355 | 49,889,334 |
| 6 | 22,494 | 270,234 | 49,866,840 |
| 7 | 22,616 | 270,112 | 49,844,224 |
| 8 | 22,738 | 269,990 | 49,821,486 |
| 9 | 22,862 | 269,866 | 49,798,624 |
| 10 | 22,985 | 269,743 | 49,775,639 |
| 11 | 23,110 | 269,618 | 49,752,529 |
| 12 | 23,235 | 269,493 | 49,729,294 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 24,791 | 267,937 | 49,440,456 |
| 7년 뒤 (84회) | 34,282 | 258,446 | 47,678,867 |
| 12년 뒤 (144회) | 47,405 | 245,323 | 45,242,913 |
| 17년 뒤 (204회) | 65,553 | 227,175 | 41,874,436 |
| 22년 뒤 (264회) | 90,648 | 202,080 | 37,216,449 |
| 27년 뒤 (324회) | 125,349 | 167,379 | 30,775,303 |
| 32년 뒤 (384회) | 173,335 | 119,393 | 21,868,378 |
| 37년 뒤 (444회) | 239,691 | 53,037 | 9,551,718 |
| 480 | 292,041 | 1,582 | 0 |
5,000만원 · 40년
5,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 1개월 | 21년 11개월 | 55,454,200 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 30년 6개월 | 73,523,307 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 33년 6개월 | 79,167,978 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 292,728원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기