1억원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 357,984원이고, 480번 갚는 동안 이자만 71,832,726원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 458,333원부터 시작해 총 이자가 11,707,626원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 28,206원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 357,984 | 71,832,726 |
| 원금균등 | 458,333 → 209,014 | 60,125,100 |
| 만기일시 | 250,000 + 만기 1억 | 120,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 107,984 | 250,000 | 99,892,016 |
| 2 | 108,254 | 249,730 | 99,783,762 |
| 3 | 108,525 | 249,459 | 99,675,237 |
| 4 | 108,796 | 249,188 | 99,566,441 |
| 5 | 109,068 | 248,916 | 99,457,373 |
| 6 | 109,341 | 248,643 | 99,348,032 |
| 7 | 109,614 | 248,370 | 99,238,418 |
| 8 | 109,888 | 248,096 | 99,128,530 |
| 9 | 110,163 | 247,821 | 99,018,367 |
| 10 | 110,438 | 247,546 | 98,907,929 |
| 11 | 110,714 | 247,270 | 98,797,215 |
| 12 | 110,991 | 246,993 | 98,686,224 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 114,367 | 243,617 | 97,332,491 |
| 7년 뒤 (84회) | 132,850 | 225,134 | 89,920,569 |
| 12년 뒤 (144회) | 154,321 | 203,663 | 81,310,753 |
| 17년 뒤 (204회) | 179,262 | 178,722 | 71,309,448 |
| 22년 뒤 (264회) | 208,234 | 149,750 | 59,691,762 |
| 27년 뒤 (324회) | 241,888 | 116,096 | 46,196,463 |
| 32년 뒤 (384회) | 280,981 | 77,003 | 30,520,102 |
| 37년 뒤 (444회) | 326,393 | 31,591 | 12,310,175 |
| 480 | 357,496 | 894 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 329,778 | 28,206 | 43개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 5개월 | 13년 7개월 | 27,043,886 |
| +30만원 | 16년 0개월 | 24년 0개월 | 45,881,262 |
| +50만원 | 11년 6개월 | 28년 6개월 | 53,476,442 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 357,984원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기