1억 5,000만원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 536,977원이고, 480번 갚는 동안 이자만 107,748,625원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 687,500원부터 시작해 총 이자가 17,561,065원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 42,310원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 536,977 | 107,748,625 |
| 원금균등 | 687,500 → 313,281 | 90,187,560 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1.5억 | 180,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 161,977 | 375,000 | 149,838,023 |
| 2 | 162,382 | 374,595 | 149,675,641 |
| 3 | 162,788 | 374,189 | 149,512,853 |
| 4 | 163,195 | 373,782 | 149,349,658 |
| 5 | 163,603 | 373,374 | 149,186,055 |
| 6 | 164,012 | 372,965 | 149,022,043 |
| 7 | 164,422 | 372,555 | 148,857,621 |
| 8 | 164,833 | 372,144 | 148,692,788 |
| 9 | 165,245 | 371,732 | 148,527,543 |
| 10 | 165,658 | 371,319 | 148,361,885 |
| 11 | 166,072 | 370,905 | 148,195,813 |
| 12 | 166,487 | 370,490 | 148,029,326 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 171,551 | 365,426 | 145,998,712 |
| 7년 뒤 (84회) | 199,277 | 337,700 | 134,880,756 |
| 12년 뒤 (144회) | 231,483 | 305,494 | 121,965,952 |
| 17년 뒤 (204회) | 268,895 | 268,082 | 106,963,899 |
| 22년 뒤 (264회) | 312,353 | 224,624 | 89,537,261 |
| 27년 뒤 (324회) | 362,834 | 174,143 | 69,294,187 |
| 32년 뒤 (384회) | 421,475 | 115,502 | 45,779,492 |
| 37년 뒤 (444회) | 489,592 | 47,385 | 18,464,433 |
| 480 | 535,304 | 1,338 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 494,667 | 42,310 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 8개월 | 10년 4개월 | 31,089,949 |
| +30만원 | 19년 11개월 | 20년 1개월 | 58,540,042 |
| +50만원 | 15년 0개월 | 25년 0개월 | 71,343,457 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 536,977원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기