1억원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 449,563원이고, 480번 갚는 동안 이자만 115,790,000원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 583,333원부터 시작해 총 이자가 25,602,350원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 31,625원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 449,563 | 115,790,000 |
| 원금균등 | 583,333 → 209,275 | 90,187,650 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 180,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 74,563 | 375,000 | 99,925,437 |
| 2 | 74,843 | 374,720 | 99,850,594 |
| 3 | 75,123 | 374,440 | 99,775,471 |
| 4 | 75,405 | 374,158 | 99,700,066 |
| 5 | 75,688 | 373,875 | 99,624,378 |
| 6 | 75,972 | 373,591 | 99,548,406 |
| 7 | 76,256 | 373,307 | 99,472,150 |
| 8 | 76,542 | 373,021 | 99,395,608 |
| 9 | 76,829 | 372,734 | 99,318,779 |
| 10 | 77,118 | 372,445 | 99,241,661 |
| 11 | 77,407 | 372,156 | 99,164,254 |
| 12 | 77,697 | 371,866 | 99,086,557 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 81,266 | 368,297 | 98,131,151 |
| 7년 뒤 (84회) | 101,729 | 347,834 | 92,654,003 |
| 12년 뒤 (144회) | 127,344 | 322,219 | 85,797,739 |
| 17년 뒤 (204회) | 159,409 | 290,154 | 77,215,096 |
| 22년 뒤 (264회) | 199,547 | 250,016 | 66,471,377 |
| 27년 뒤 (324회) | 249,792 | 199,771 | 53,022,437 |
| 32년 뒤 (384회) | 312,689 | 136,874 | 36,187,109 |
| 37년 뒤 (444회) | 391,422 | 58,141 | 15,112,715 |
| 480 | 447,644 | 1,679 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 7개월 | 14년 5개월 | 47,405,600 |
| +30만원 | 15년 6개월 | 24년 6개월 | 76,864,622 |
| +50만원 | 11년 3개월 | 28년 9개월 | 88,337,182 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 449,563원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기