1억 5,000만원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 674,344원이고, 480번 갚는 동안 이자만 173,685,460원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 875,000원부터 시작해 총 이자가 38,404,180원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 47,436원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 674,344 | 173,685,460 |
| 원금균등 | 875,000 → 313,672 | 135,281,280 |
| 만기일시 | 562,500 + 만기 1.5억 | 270,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 111,844 | 562,500 | 149,888,156 |
| 2 | 112,263 | 562,081 | 149,775,893 |
| 3 | 112,684 | 561,660 | 149,663,209 |
| 4 | 113,107 | 561,237 | 149,550,102 |
| 5 | 113,531 | 560,813 | 149,436,571 |
| 6 | 113,957 | 560,387 | 149,322,614 |
| 7 | 114,384 | 559,960 | 149,208,230 |
| 8 | 114,813 | 559,531 | 149,093,417 |
| 9 | 115,244 | 559,100 | 148,978,173 |
| 10 | 115,676 | 558,668 | 148,862,497 |
| 11 | 116,110 | 558,234 | 148,746,387 |
| 12 | 116,545 | 557,799 | 148,629,842 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 121,899 | 552,445 | 147,196,738 |
| 7년 뒤 (84회) | 152,593 | 521,751 | 138,981,057 |
| 12년 뒤 (144회) | 191,015 | 483,329 | 128,696,710 |
| 17년 뒤 (204회) | 239,112 | 435,232 | 115,822,804 |
| 22년 뒤 (264회) | 299,319 | 375,025 | 99,707,299 |
| 27년 뒤 (324회) | 374,686 | 299,658 | 79,533,983 |
| 32년 뒤 (384회) | 469,031 | 205,313 | 54,281,106 |
| 37년 뒤 (444회) | 587,131 | 87,213 | 22,669,668 |
| 480 | 672,163 | 2,521 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 11개월 | 11년 1개월 | 55,536,044 |
| +30만원 | 19년 3개월 | 20년 9개월 | 99,525,606 |
| +50만원 | 14년 7개월 | 25년 5개월 | 119,127,134 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 674,344원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기