5억원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,899,799원이고, 240번 갚는 동안 이자만 195,951,629원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,541,666원부터 시작해 총 이자가 20,222,434원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 126,811원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,899,799 | 195,951,629 |
| 원금균등 | 3,541,666 → 2,089,490 | 175,729,195 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 349,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,441,466 | 1,458,333 | 498,558,534 |
| 2 | 1,445,670 | 1,454,129 | 497,112,864 |
| 3 | 1,449,886 | 1,449,913 | 495,662,978 |
| 4 | 1,454,115 | 1,445,684 | 494,208,863 |
| 5 | 1,458,356 | 1,441,443 | 492,750,507 |
| 6 | 1,462,610 | 1,437,189 | 491,287,897 |
| 7 | 1,466,876 | 1,432,923 | 489,821,021 |
| 8 | 1,471,154 | 1,428,645 | 488,349,867 |
| 9 | 1,475,445 | 1,424,354 | 486,874,422 |
| 10 | 1,479,749 | 1,420,050 | 485,394,673 |
| 11 | 1,484,065 | 1,415,734 | 483,910,608 |
| 12 | 1,488,393 | 1,411,406 | 482,422,215 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,541,331 | 1,358,468 | 464,219,240 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,711,711 | 1,188,088 | 405,632,848 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,900,925 | 998,874 | 340,570,266 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,111,055 | 788,744 | 268,315,606 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,344,412 | 555,387 | 188,073,853 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,603,566 | 296,233 | 98,962,107 |
| 240 | 2,891,235 | 8,433 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 0년 11개월 | 10,163,532 |
| +30만원 | 17년 5개월 | 2년 7개월 | 27,561,415 |
| +50만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 41,918,751 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,899,799원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기