5억원을 연 4%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,029,902원이고, 240번 갚는 동안 이자만 227,176,353원으로 원금의 45%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,750,000원부터 시작해 총 이자가 26,342,988원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 130,103원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,029,902 | 227,176,353 |
| 원금균등 | 3,750,000 → 2,090,358 | 200,833,365 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 400,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,363,235 | 1,666,667 | 498,636,765 |
| 2 | 1,367,779 | 1,662,123 | 497,268,986 |
| 3 | 1,372,339 | 1,657,563 | 495,896,647 |
| 4 | 1,376,913 | 1,652,989 | 494,519,734 |
| 5 | 1,381,503 | 1,648,399 | 493,138,231 |
| 6 | 1,386,108 | 1,643,794 | 491,752,123 |
| 7 | 1,390,728 | 1,639,174 | 490,361,395 |
| 8 | 1,395,364 | 1,634,538 | 488,966,031 |
| 9 | 1,400,015 | 1,629,887 | 487,566,016 |
| 10 | 1,404,682 | 1,625,220 | 486,161,334 |
| 11 | 1,409,364 | 1,620,538 | 484,751,970 |
| 12 | 1,414,062 | 1,615,840 | 483,337,908 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,471,673 | 1,558,229 | 465,996,975 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,658,976 | 1,370,926 | 409,618,891 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,870,117 | 1,159,785 | 346,065,463 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,108,130 | 921,772 | 274,423,473 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,376,436 | 653,466 | 193,663,470 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,678,889 | 351,013 | 102,624,991 |
| 240 | 3,019,709 | 10,066 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 0년 11개월 | 12,037,886 |
| +30만원 | 17년 5개월 | 2년 7개월 | 32,556,310 |
| +50만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 49,413,918 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,029,902원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기