8억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,202,391원이고, 240번 갚는 동안 이자만 688,574,082원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 8,000,000원부터 시작해 총 이자가 126,240,693원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 237,806원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,202,391 | 688,574,082 |
| 원금균등 | 8,000,000 → 3,352,858 | 562,333,389 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 1,120,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,535,724 | 4,666,667 | 798,464,276 |
| 2 | 1,544,683 | 4,657,708 | 796,919,593 |
| 3 | 1,553,693 | 4,648,698 | 795,365,900 |
| 4 | 1,562,757 | 4,639,634 | 793,803,143 |
| 5 | 1,571,873 | 4,630,518 | 792,231,270 |
| 6 | 1,581,042 | 4,621,349 | 790,650,228 |
| 7 | 1,590,265 | 4,612,126 | 789,059,963 |
| 8 | 1,599,541 | 4,602,850 | 787,460,422 |
| 9 | 1,608,872 | 4,593,519 | 785,851,550 |
| 10 | 1,618,257 | 4,584,134 | 784,233,293 |
| 11 | 1,627,697 | 4,574,694 | 782,605,596 |
| 12 | 1,637,192 | 4,565,199 | 780,968,404 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,755,544 | 4,446,847 | 760,561,015 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,164,456 | 4,037,935 | 690,053,037 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,668,613 | 3,533,778 | 603,121,949 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,290,201 | 2,912,190 | 495,942,386 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,056,573 | 2,145,818 | 363,797,958 |
| 17년 뒤 (204회) | 5,001,453 | 1,200,938 | 200,873,712 |
| 240 | 6,166,661 | 35,972 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 0년 8개월 | 27,022,440 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 74,671,644 |
| +50만원 | 17년 1개월 | 2년 11개월 | 115,441,797 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,202,391원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기