5억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,772,988원이고, 240번 갚는 동안 이자만 165,517,124원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,333,333원부터 시작해 총 이자가 14,892,110원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 123,474원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,772,988 | 165,517,124 |
| 원금균등 | 3,333,333 → 2,088,622 | 150,625,014 |
| 만기일시 | 1,250,000 + 만기 5억 | 300,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,522,988 | 1,250,000 | 498,477,012 |
| 2 | 1,526,795 | 1,246,193 | 496,950,217 |
| 3 | 1,530,612 | 1,242,376 | 495,419,605 |
| 4 | 1,534,439 | 1,238,549 | 493,885,166 |
| 5 | 1,538,275 | 1,234,713 | 492,346,891 |
| 6 | 1,542,121 | 1,230,867 | 490,804,770 |
| 7 | 1,545,976 | 1,227,012 | 489,258,794 |
| 8 | 1,549,841 | 1,223,147 | 487,708,953 |
| 9 | 1,553,716 | 1,219,272 | 486,155,237 |
| 10 | 1,557,600 | 1,215,388 | 484,597,637 |
| 11 | 1,561,494 | 1,211,494 | 483,036,143 |
| 12 | 1,565,398 | 1,207,590 | 481,470,745 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,613,011 | 1,159,977 | 462,377,907 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,764,717 | 1,008,271 | 401,543,835 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,930,691 | 842,297 | 334,988,233 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,112,275 | 660,713 | 262,172,987 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,310,937 | 462,051 | 182,509,359 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,528,284 | 244,704 | 95,353,258 |
| 240 | 2,766,077 | 6,915 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 2,649,514 | 123,474 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 0년 11개월 | 8,409,722 |
| +30만원 | 17년 6개월 | 2년 6개월 | 22,861,582 |
| +50만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 34,839,140 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,772,988원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기