5억원을 연 6.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,727,866원이고, 240번 갚는 동안 이자만 394,687,680원으로 원금의 79%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,791,666원부터 시작해 총 이자가 68,333,462원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 145,711원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,727,866 | 394,687,680 |
| 원금균등 | 4,791,666 → 2,094,698 | 326,354,218 |
| 만기일시 | 2,708,333 + 만기 5억 | 649,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,019,533 | 2,708,333 | 498,980,467 |
| 2 | 1,025,055 | 2,702,811 | 497,955,412 |
| 3 | 1,030,608 | 2,697,258 | 496,924,804 |
| 4 | 1,036,190 | 2,691,676 | 495,888,614 |
| 5 | 1,041,803 | 2,686,063 | 494,846,811 |
| 6 | 1,047,446 | 2,680,420 | 493,799,365 |
| 7 | 1,053,119 | 2,674,747 | 492,746,246 |
| 8 | 1,058,824 | 2,669,042 | 491,687,422 |
| 9 | 1,064,559 | 2,663,307 | 490,622,863 |
| 10 | 1,070,325 | 2,657,541 | 489,552,538 |
| 11 | 1,076,123 | 2,651,743 | 488,476,415 |
| 12 | 1,081,952 | 2,645,914 | 487,394,463 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,154,412 | 2,573,454 | 473,944,710 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,402,232 | 2,325,634 | 427,945,581 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,703,251 | 2,024,615 | 372,071,747 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,068,891 | 1,658,975 | 304,203,382 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,513,023 | 1,214,843 | 221,765,605 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,052,498 | 675,368 | 121,630,776 |
| 240 | 3,707,623 | 20,083 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 0개월 | 1년 0개월 | 23,541,017 |
| +30만원 | 17년 3개월 | 2년 9개월 | 62,605,690 |
| +50만원 | 15년 10개월 | 4년 2개월 | 93,812,487 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,727,866원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기