2억 5,000만원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,938,247원이고, 240번 갚는 동안 이자만 215,179,454원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,500,000원부터 시작해 총 이자가 39,450,343원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 74,314원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,938,247 | 215,179,454 |
| 원금균등 | 2,500,000 → 1,047,663 | 175,729,111 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 349,999,920 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 479,914 | 1,458,333 | 249,520,086 |
| 2 | 482,713 | 1,455,534 | 249,037,373 |
| 3 | 485,529 | 1,452,718 | 248,551,844 |
| 4 | 488,361 | 1,449,886 | 248,063,483 |
| 5 | 491,210 | 1,447,037 | 247,572,273 |
| 6 | 494,075 | 1,444,172 | 247,078,198 |
| 7 | 496,958 | 1,441,289 | 246,581,240 |
| 8 | 499,856 | 1,438,391 | 246,081,384 |
| 9 | 502,772 | 1,435,475 | 245,578,612 |
| 10 | 505,705 | 1,432,542 | 245,072,907 |
| 11 | 508,655 | 1,429,592 | 244,564,252 |
| 12 | 511,622 | 1,426,625 | 244,052,630 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 548,607 | 1,389,640 | 237,675,321 |
| 5년 뒤 (60회) | 676,392 | 1,261,855 | 215,641,585 |
| 8년 뒤 (96회) | 833,941 | 1,104,306 | 188,475,630 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,028,187 | 910,060 | 154,982,029 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,267,679 | 670,568 | 113,686,913 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,562,953 | 375,294 | 62,773,109 |
| 240 | 1,927,179 | 11,242 | 0 |
2억 5,000만원 · 20년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 1개월 | 1년 11개월 | 24,697,822 |
| +30만원 | 15년 2개월 | 4년 10개월 | 59,478,550 |
| +50만원 | 13년 1개월 | 6년 11개월 | 83,044,976 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,938,247원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기