5억원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,163,247원이고, 240번 갚는 동안 이자만 259,179,234원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,958,333원부터 시작해 총 이자가 33,241,674원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 133,345원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,163,247 | 259,179,234 |
| 원금균등 | 3,958,333 → 2,091,226 | 225,937,560 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 450,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,288,247 | 1,875,000 | 498,711,753 |
| 2 | 1,293,078 | 1,870,169 | 497,418,675 |
| 3 | 1,297,927 | 1,865,320 | 496,120,748 |
| 4 | 1,302,794 | 1,860,453 | 494,817,954 |
| 5 | 1,307,680 | 1,855,567 | 493,510,274 |
| 6 | 1,312,583 | 1,850,664 | 492,197,691 |
| 7 | 1,317,506 | 1,845,741 | 490,880,185 |
| 8 | 1,322,446 | 1,840,801 | 489,557,739 |
| 9 | 1,327,405 | 1,835,842 | 488,230,334 |
| 10 | 1,332,383 | 1,830,864 | 486,897,951 |
| 11 | 1,337,380 | 1,825,867 | 485,560,571 |
| 12 | 1,342,395 | 1,820,852 | 484,218,176 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,404,064 | 1,759,183 | 467,711,337 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,606,597 | 1,556,650 | 413,499,945 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,838,346 | 1,324,901 | 351,468,676 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,103,523 | 1,059,724 | 280,489,530 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,406,952 | 756,295 | 199,271,795 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,754,149 | 409,098 | 106,338,580 |
| 240 | 3,151,383 | 11,818 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 0년 11개월 | 14,041,554 |
| +30만원 | 17년 5개월 | 2년 7개월 | 37,865,334 |
| +50만원 | 16년 0개월 | 4년 0개월 | 57,340,622 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,163,247원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기