3억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,325,897원이고, 240번 갚는 동안 이자만 258,215,181원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,000,000원부터 시작해 총 이자가 47,340,181원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 89,178원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,325,897 | 258,215,181 |
| 원금균등 | 3,000,000 → 1,257,292 | 210,875,000 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 3억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 575,897 | 1,750,000 | 299,424,103 |
| 2 | 579,256 | 1,746,641 | 298,844,847 |
| 3 | 582,635 | 1,743,262 | 298,262,212 |
| 4 | 586,034 | 1,739,863 | 297,676,178 |
| 5 | 589,453 | 1,736,444 | 297,086,725 |
| 6 | 592,891 | 1,733,006 | 296,493,834 |
| 7 | 596,350 | 1,729,547 | 295,897,484 |
| 8 | 599,828 | 1,726,069 | 295,297,656 |
| 9 | 603,327 | 1,722,570 | 294,694,329 |
| 10 | 606,847 | 1,719,050 | 294,087,482 |
| 11 | 610,387 | 1,715,510 | 293,477,095 |
| 12 | 613,947 | 1,711,950 | 292,863,148 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 658,330 | 1,667,567 | 285,210,370 |
| 5년 뒤 (60회) | 811,671 | 1,514,226 | 258,769,865 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,000,730 | 1,325,167 | 226,170,688 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,233,826 | 1,092,071 | 185,978,324 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,521,216 | 804,681 | 136,424,134 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,875,546 | 450,351 | 75,327,504 |
| 240 | 2,312,310 | 13,488 | 0 |
3억원 · 20년
3억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 18년 4개월 | 1년 8개월 | 25,220,762 |
| +30만원 | 15년 9개월 | 4년 3개월 | 62,536,662 |
| +50만원 | 13년 11개월 | 6년 1개월 | 89,042,642 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,325,897원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기