5억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,649,514원이고, 240번 갚는 동안 이자만 135,883,496원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,125,000원부터 시작해 총 이자가 10,362,642원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 120,097원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,649,514 | 135,883,496 |
| 원금균등 | 3,125,000 → 2,087,753 | 125,520,854 |
| 만기일시 | 1,041,667 + 만기 5억 | 250,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,607,847 | 1,041,667 | 498,392,153 |
| 2 | 1,611,197 | 1,038,317 | 496,780,956 |
| 3 | 1,614,554 | 1,034,960 | 495,166,402 |
| 4 | 1,617,917 | 1,031,597 | 493,548,485 |
| 5 | 1,621,288 | 1,028,226 | 491,927,197 |
| 6 | 1,624,666 | 1,024,848 | 490,302,531 |
| 7 | 1,628,050 | 1,021,464 | 488,674,481 |
| 8 | 1,631,442 | 1,018,072 | 487,043,039 |
| 9 | 1,634,841 | 1,014,673 | 485,408,198 |
| 10 | 1,638,247 | 1,011,267 | 483,769,951 |
| 11 | 1,641,660 | 1,007,854 | 482,128,291 |
| 12 | 1,645,080 | 1,004,434 | 480,483,211 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,686,682 | 962,832 | 460,472,871 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,817,906 | 831,608 | 397,354,160 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,959,339 | 690,175 | 329,324,806 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,111,775 | 537,739 | 256,002,765 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,276,072 | 373,442 | 176,976,267 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,453,150 | 196,364 | 91,801,499 |
| 240 | 2,644,141 | 5,509 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 1개월 | 0년 11개월 | 6,768,305 |
| +30만원 | 17년 6개월 | 2년 6개월 | 18,440,733 |
| +50만원 | 16년 1개월 | 3년 11개월 | 28,154,480 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,649,514원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기