6억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,651,794원이고, 240번 갚는 동안 이자만 516,430,361원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,000,000원부터 시작해 총 이자가 94,680,361원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 178,355원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,651,794 | 516,430,361 |
| 원금균등 | 6,000,000 → 2,514,583 | 421,750,000 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 840,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,151,794 | 3,500,000 | 598,848,206 |
| 2 | 1,158,513 | 3,493,281 | 597,689,693 |
| 3 | 1,165,271 | 3,486,523 | 596,524,422 |
| 4 | 1,172,068 | 3,479,726 | 595,352,354 |
| 5 | 1,178,905 | 3,472,889 | 594,173,449 |
| 6 | 1,185,782 | 3,466,012 | 592,987,667 |
| 7 | 1,192,699 | 3,459,095 | 591,794,968 |
| 8 | 1,199,657 | 3,452,137 | 590,595,311 |
| 9 | 1,206,655 | 3,445,139 | 589,388,656 |
| 10 | 1,213,694 | 3,438,100 | 588,174,962 |
| 11 | 1,220,773 | 3,431,021 | 586,954,189 |
| 12 | 1,227,895 | 3,423,899 | 585,726,294 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,316,659 | 3,335,135 | 570,420,741 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,623,343 | 3,028,451 | 517,539,725 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,001,461 | 2,650,333 | 452,341,369 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,467,652 | 2,184,142 | 371,956,644 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,042,432 | 1,609,362 | 272,848,261 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,751,092 | 900,702 | 150,655,000 |
| 240 | 4,624,618 | 26,977 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 2개월 | 0년 10개월 | 26,638,799 |
| +30만원 | 17년 7개월 | 2년 5개월 | 71,862,809 |
| +50만원 | 16년 4개월 | 3년 8개월 | 108,914,633 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,651,794원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기