7억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,427,093원이고, 240번 갚는 동안 이자만 602,502,065원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,000,000원부터 시작해 총 이자가 110,460,455원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 208,081원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,427,093 | 602,502,065 |
| 원금균등 | 7,000,000 → 2,933,600 | 492,041,610 |
| 만기일시 | 4,083,333 + 만기 7억 | 979,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,343,760 | 4,083,333 | 698,656,240 |
| 2 | 1,351,598 | 4,075,495 | 697,304,642 |
| 3 | 1,359,483 | 4,067,610 | 695,945,159 |
| 4 | 1,367,413 | 4,059,680 | 694,577,746 |
| 5 | 1,375,389 | 4,051,704 | 693,202,357 |
| 6 | 1,383,413 | 4,043,680 | 691,818,944 |
| 7 | 1,391,482 | 4,035,611 | 690,427,462 |
| 8 | 1,399,599 | 4,027,494 | 689,027,863 |
| 9 | 1,407,764 | 4,019,329 | 687,620,099 |
| 10 | 1,415,976 | 4,011,117 | 686,204,123 |
| 11 | 1,424,236 | 4,002,857 | 684,779,887 |
| 12 | 1,432,544 | 3,994,549 | 683,347,343 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,536,102 | 3,890,991 | 665,490,865 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,893,900 | 3,533,193 | 603,796,344 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,335,038 | 3,092,055 | 527,731,589 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,878,928 | 2,548,165 | 433,949,409 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,549,504 | 1,877,589 | 318,322,961 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,376,274 | 1,050,819 | 175,764,150 |
| 240 | 5,395,365 | 31,473 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 26,856,218 |
| +30만원 | 17년 11개월 | 2년 1개월 | 73,438,633 |
| +50만원 | 16년 9개월 | 3년 3개월 | 112,545,645 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,427,093원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기