5억원을 연 5.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,439,437원이고, 240번 갚는 동안 이자만 325,464,677원으로 원금의 65%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,375,000원부터 시작해 총 이자가 49,318,799원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 139,658원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,439,437 | 325,464,677 |
| 원금균등 | 4,375,000 → 2,092,962 | 276,145,878 |
| 만기일시 | 2,291,667 + 만기 5억 | 550,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,147,770 | 2,291,667 | 498,852,230 |
| 2 | 1,153,031 | 2,286,406 | 497,699,199 |
| 3 | 1,158,316 | 2,281,121 | 496,540,883 |
| 4 | 1,163,625 | 2,275,812 | 495,377,258 |
| 5 | 1,168,958 | 2,270,479 | 494,208,300 |
| 6 | 1,174,316 | 2,265,121 | 493,033,984 |
| 7 | 1,179,698 | 2,259,739 | 491,854,286 |
| 8 | 1,185,105 | 2,254,332 | 490,669,181 |
| 9 | 1,190,537 | 2,248,900 | 489,478,644 |
| 10 | 1,195,993 | 2,243,444 | 488,282,651 |
| 11 | 1,201,475 | 2,237,962 | 487,081,176 |
| 12 | 1,206,982 | 2,232,455 | 485,874,194 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,275,065 | 2,164,372 | 470,951,584 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,503,236 | 1,936,201 | 420,940,634 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,772,238 | 1,667,199 | 361,980,292 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,089,377 | 1,350,060 | 292,469,081 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,463,269 | 976,168 | 210,518,937 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,904,067 | 535,370 | 113,903,926 |
| 240 | 3,423,543 | 15,691 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 0개월 | 1년 0개월 | 18,475,390 |
| +30만원 | 17년 4개월 | 2년 8개월 | 49,495,389 |
| +50만원 | 15년 11개월 | 4년 1개월 | 74,582,315 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,439,437원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기