5억원을 연 6%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,582,155원이고, 240번 갚는 동안 이자만 359,717,339원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,583,333원부터 시작해 총 이자가 58,467,292원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 142,718원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,582,155 | 359,717,339 |
| 원금균등 | 4,583,333 → 2,093,830 | 301,250,047 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 5억 | 600,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,082,155 | 2,500,000 | 498,917,845 |
| 2 | 1,087,566 | 2,494,589 | 497,830,279 |
| 3 | 1,093,004 | 2,489,151 | 496,737,275 |
| 4 | 1,098,469 | 2,483,686 | 495,638,806 |
| 5 | 1,103,961 | 2,478,194 | 494,534,845 |
| 6 | 1,109,481 | 2,472,674 | 493,425,364 |
| 7 | 1,115,028 | 2,467,127 | 492,310,336 |
| 8 | 1,120,603 | 2,461,552 | 491,189,733 |
| 9 | 1,126,206 | 2,455,949 | 490,063,527 |
| 10 | 1,131,837 | 2,450,318 | 488,931,690 |
| 11 | 1,137,497 | 2,444,658 | 487,794,193 |
| 12 | 1,143,184 | 2,438,971 | 486,651,009 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,213,693 | 2,368,462 | 472,478,681 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,452,403 | 2,129,752 | 424,498,012 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,738,062 | 1,844,093 | 367,080,479 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,079,905 | 1,502,250 | 298,370,035 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,488,982 | 1,093,173 | 216,145,586 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,978,516 | 603,639 | 117,749,190 |
| 240 | 3,564,472 | 17,822 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 0개월 | 1년 0개월 | 20,923,053 |
| +30만원 | 17년 4개월 | 2년 8개월 | 55,857,336 |
| +50만원 | 15년 11개월 | 4년 1개월 | 83,940,265 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,582,155원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기