7,000만원을 연 3.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 405,972원이고, 240번 갚는 동안 이자만 27,433,211원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 495,834원부터 시작해 총 이자가 2,831,156원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,754원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 405,972 | 27,433,211 |
| 원금균등 | 495,834 → 292,437 | 24,602,055 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 49,000,080 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 201,805 | 204,167 | 69,798,195 |
| 2 | 202,394 | 203,578 | 69,595,801 |
| 3 | 202,984 | 202,988 | 69,392,817 |
| 4 | 203,576 | 202,396 | 69,189,241 |
| 5 | 204,170 | 201,802 | 68,985,071 |
| 6 | 204,766 | 201,206 | 68,780,305 |
| 7 | 205,363 | 200,609 | 68,574,942 |
| 8 | 205,962 | 200,010 | 68,368,980 |
| 9 | 206,562 | 199,410 | 68,162,418 |
| 10 | 207,165 | 198,807 | 67,955,253 |
| 11 | 207,769 | 198,203 | 67,747,484 |
| 12 | 208,375 | 197,597 | 67,539,109 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 215,786 | 190,186 | 64,990,692 |
| 5년 뒤 (60회) | 239,640 | 166,332 | 56,788,593 |
| 8년 뒤 (96회) | 266,130 | 139,842 | 47,679,819 |
| 11년 뒤 (132회) | 295,548 | 110,424 | 37,564,160 |
| 14년 뒤 (168회) | 328,218 | 77,754 | 26,330,307 |
| 17년 뒤 (204회) | 364,499 | 41,473 | 13,854,657 |
| 240 | 404,723 | 1,180 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 10개월 | 5년 2개월 | 7,667,422 |
| +30만원 | 9년 10개월 | 10년 2개월 | 14,686,450 |
| +50만원 | 7년 4개월 | 12년 8개월 | 18,000,029 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 405,972원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기