7,000만원을 연 3.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 314,331원이고, 360번 갚는 동안 이자만 43,159,328원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 398,611원부터 시작해 총 이자가 6,307,160원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,208원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 314,331 | 43,159,328 |
| 원금균등 | 398,611 → 195,172 | 36,852,168 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 73,500,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 110,164 | 204,167 | 69,889,836 |
| 2 | 110,486 | 203,845 | 69,779,350 |
| 3 | 110,808 | 203,523 | 69,668,542 |
| 4 | 111,131 | 203,200 | 69,557,411 |
| 5 | 111,455 | 202,876 | 69,445,956 |
| 6 | 111,780 | 202,551 | 69,334,176 |
| 7 | 112,106 | 202,225 | 69,222,070 |
| 8 | 112,433 | 201,898 | 69,109,637 |
| 9 | 112,761 | 201,570 | 68,996,876 |
| 10 | 113,090 | 201,241 | 68,883,786 |
| 11 | 113,420 | 200,911 | 68,770,366 |
| 12 | 113,751 | 200,580 | 68,656,615 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 117,797 | 196,534 | 67,265,448 |
| 7년 뒤 (84회) | 140,289 | 174,042 | 59,531,271 |
| 12년 뒤 (144회) | 167,076 | 147,255 | 50,320,310 |
| 17년 뒤 (204회) | 198,978 | 115,353 | 39,350,583 |
| 22년 뒤 (264회) | 236,972 | 77,359 | 26,286,266 |
| 27년 뒤 (324회) | 282,220 | 32,111 | 10,727,409 |
| 360 | 313,584 | 915 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 6개월 | 10년 6개월 | 16,594,394 |
| +30만원 | 11년 7개월 | 18년 5개월 | 27,946,560 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 21년 8개월 | 32,454,083 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 314,331원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기