7,000만원을 연 3.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 692,201원이고, 120번 갚는 동안 이자만 13,064,133원으로 원금의 19%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 787,500원부터 시작해 총 이자가 712,042원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,276원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 692,201 | 13,064,133 |
| 원금균등 | 787,500 → 585,075 | 12,352,091 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 24,500,040 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 488,034 | 204,167 | 69,511,966 |
| 2 | 489,458 | 202,743 | 69,022,508 |
| 3 | 490,885 | 201,316 | 68,531,623 |
| 4 | 492,317 | 199,884 | 68,039,306 |
| 5 | 493,753 | 198,448 | 67,545,553 |
| 6 | 495,193 | 197,008 | 67,050,360 |
| 7 | 496,637 | 195,564 | 66,553,723 |
| 8 | 498,086 | 194,115 | 66,055,637 |
| 9 | 499,539 | 192,662 | 65,556,098 |
| 10 | 500,996 | 191,205 | 65,055,102 |
| 11 | 502,457 | 189,744 | 64,552,645 |
| 12 | 503,922 | 188,279 | 64,048,723 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 521,845 | 170,356 | 57,885,777 |
| 4년 뒤 (48회) | 559,626 | 132,575 | 44,894,498 |
| 6년 뒤 (72회) | 600,143 | 92,058 | 30,962,661 |
| 8년 뒤 (96회) | 643,593 | 48,608 | 16,022,174 |
| 120 | 690,201 | 2,013 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 1,997,478 |
| +30만원 | 6년 8개월 | 3년 4개월 | 4,576,976 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 6,171,714 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 692,201원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기